Sunday, March 20, 2011

居者有其屋乎?

今晚,朋友分享了一则新闻...真的是身在其中,作者一语道出马来西亚吉隆坡整个房地产的趋势...

80后的我们没经历过物质贫乏的时代,也没有经历过流血战争的沧桑
不过跟baby boomer比起来,80后却是活在竞争最激烈,一个最弱肉强食的新世纪。

相比埋头苦干,有时候还比不上“运气”...

80后的童鞋们,一起加油吧!

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精华载录:

坦白說,加入職場不到5年的年輕人,要購買一個屬於自己的單位並不容易,我們看到一些成功購屋的例子,那只是少數薪金較高、或是父母幫忙支付首期錢的幸運兒。

今天,加入就業市場的大學畢業生,以大馬的平均水平來看,凈收入在2千令吉之間,如果加上津貼或額外收入,例如傭金或超時補貼,就說在3千令吉左右,嚴格來說,勉強只能放眼20萬令吉的房屋。

供屋供車不勝負荷

可是,一個月入3千令吉的年輕人,假設沒有償付汽車貸款供期,要負擔一個每月房貸供期1千令吉的單位,最多只能領取18萬令吉的貸款,選擇供期20年。

如果汽車貸款仍未供完,情況就不一樣了,每月500、600或更多的汽車貸款供期,只要一天仍未償清,暫時別想購買房屋,除非是能夠以聯名的方式購買,結合兩人的收入,其中一人仍有汽車貸款未償清,可能還可獲金融機構考慮。

房價只起不落

說到20萬令吉的房屋,今天在巴生河流域,選擇並不多,除非是比較舊的公寓、而且地點比較不理想,在20萬令吉以內的價位還有可能,當然,在二、三線的城市,比較可能購買到20萬令吉之間的房屋,但這些城市的就業機會比較少,即使有平均收入也比較低,多數只有能力購買15萬至20萬令吉的房屋。

依此看來,準備在大城市物色房屋,最普通的一個單位也要30萬令吉,假如月入不到5千令吉,說白了也別想吧。一個30萬令吉的單位,如果貸款80%或26萬令吉,供期20年,每月的供款在1千500至1千600令吉之間,當然,還是同樣的條件,沒有汽車貸款或其他固定分期付款,如大學教育貸款需要償還。

當房價從此居高不下,而且只有起、沒有落,在可預見的將來,年輕人恐怕會認為,房屋不是美麗家園、舒適港灣的象徵,因為一輩子就為她(房屋)而活,為了要擁有她,被迫捨棄其他的需求或嗜好,例如旅行、換一部比較好的車子。

收入追不上屋價

大約在半年前,就是2010年10月,大馬房地產發展商會主席拿督任廣財表示,與區域市場相比,大馬的房產價格依然偏低。的確,與香港、新加坡等市場的產業比較,大馬的房產價格相比之下屬於較低水平,可是,別忘了,香港與新加坡的人均收入,嚴格來說比我們高出超過一倍。

房價及收入皆遜區域

先以鄰國新加坡為例,大學畢業生在加入就業市場時,儘管未有工作經驗,但是平均可以領取2千500新元的薪金,而且這是個保守的數據,即使在服務業領域,收入也可能不比這個水平低,折合馬幣來計算,至少有6千令吉。

如果我們的人均收入在5千令吉,一年有6萬令吉左右,也許情況就稍微不同。不過,這只是個理想的設想,也許在我們晉升先進國的時候,才有這樣的“高收入”吧,只是到了那個時候,屋價又要更上一層樓。

quote from:
http://biz.sinchew-i.com/node/44908

Friday, March 18, 2011

Wednesday, March 2, 2011

[FW]每個女孩身邊都有一個不是男朋友的男朋友

你們可能相愛過,你們也可能喜歡著彼此,但是,為了什麼原因你們沒能在一起?

也許他為了朋友之間的義氣,不能追你。
也許為了顧及家人的意見,你們沒有在一起。
也許為了出國深造,他沒有要你等他。
也許你們相遇太早,還不懂得珍惜對方。
也許你們相遇太晚,你們身邊已經有了另一個人。
也許你回頭太遲,對方已不再等待。
也許你們彼此在捉摸對方的心,而遲遲無法跨出界線。

不過即使你們沒在一起,你們還是保持了朋友的關係。
但是你們心底清楚,對這個人,你比朋友還多了一份關心。

即使不能跟他名正言順的牽著手逛街,你們還是可以做無所不談的朋友。

他有喜歡的人,你口頭上會幫他追,心裏卻不是很清楚你是不是真的希望他追到。

他遇到困難時,你會盡你所能的幫他,不會計較誰又欠了誰。

男女朋友吃醋了,你會安撫他們說你和他只是朋友,但你心中會有那麼一絲的不確定。

每個人這輩子,心中都有過這麼一個特別的朋友,很矛盾的行為。

一開始你不甘心只做朋友的,但久了,突然發現這樣最好。你寧願這樣關心他,總好過你們在一起而有天會分手。

你寧願做他的朋友,彼此不會吃醋,才可以真的無所不談。

特別是這樣,你還是知道,他永遠會關心你的。

做不成男女朋友,當他那個特別的朋友,有什麼不好呢?你心中的這個特別的朋友...?

是誰呢?

很多的感情,都因為一廂情願,最後連朋友都當不成了。常常覺得惋惜,可惜一些本來很好的友情。

最後卻因為對方的一句喜歡你,如果你沒有反應,這一段友情似乎也難以維持下去,這也難怪有些人會因此不肯踏出這一步。
因為這就像是一場賭注,表白了之後不是成了男女朋友,要不就連朋友都當不成了。

有些事不是你能預料的,或許對方不在意,你們還可以是朋友,但卻已經不如從前的好。