居者有其屋乎？

今晚，朋友分享了一则新闻...真的是身在其中，作者一语道出马来西亚吉隆坡整个房地产的趋势...

80后的我们没经历过物质贫乏的时代，也没有经历过流血战争的沧桑
不过跟baby boomer比起来，80后却是活在竞争最激烈，一个最弱肉强食的新世纪。

相比埋头苦干，有时候还比不上“运气”...

80后的童鞋们，一起加油吧！

************************************************************************************
精华载录：

坦白說，加入職場不到5年的年輕人，要購買一個屬於自己的單位並不容易，我們看到一些成功購屋的例子，那只是少數薪金較高、或是父母幫忙支付首期錢的幸運兒。

今天，加入就業市場的大學畢業生，以大馬的平均水平來看，凈收入在2千令吉之間，如果加上津貼或額外收入，例如傭金或超時補貼，就說在3千令吉左右，嚴格來說，勉強只能放眼20萬令吉的房屋。

供屋供車不勝負荷

可是，一個月入3千令吉的年輕人，假設沒有償付汽車貸款供期，要負擔一個每月房貸供期1千令吉的單位，最多只能領取18萬令吉的貸款，選擇供期20年。

如果汽車貸款仍未供完，情況就不一樣了，每月500、600或更多的汽車貸款供期，只要一天仍未償清，暫時別想購買房屋，除非是能夠以聯名的方式購買，結合兩人的收入，其中一人仍有汽車貸款未償清，可能還可獲金融機構考慮。

房價只起不落

說到20萬令吉的房屋，今天在巴生河流域，選擇並不多，除非是比較舊的公寓、而且地點比較不理想，在20萬令吉以內的價位還有可能，當然，在二、三線的城市，比較可能購買到20萬令吉之間的房屋，但這些城市的就業機會比較少，即使有平均收入也比較低，多數只有能力購買15萬至20萬令吉的房屋。

依此看來，準備在大城市物色房屋，最普通的一個單位也要30萬令吉，假如月入不到5千令吉，說白了也別想吧。一個30萬令吉的單位，如果貸款80%或26萬令吉，供期20年，每月的供款在1千500至1千600令吉之間，當然，還是同樣的條件，沒有汽車貸款或其他固定分期付款，如大學教育貸款需要償還。

當房價從此居高不下，而且只有起、沒有落，在可預見的將來，年輕人恐怕會認為，房屋不是美麗家園、舒適港灣的象徵，因為一輩子就為她（房屋）而活，為了要擁有她，被迫捨棄其他的需求或嗜好，例如旅行、換一部比較好的車子。

收入追不上屋價

大約在半年前，就是2010年10月，大馬房地產發展商會主席拿督任廣財表示，與區域市場相比，大馬的房產價格依然偏低。的確，與香港、新加坡等市場的產業比較，大馬的房產價格相比之下屬於較低水平，可是，別忘了，香港與新加坡的人均收入，嚴格來說比我們高出超過一倍。

房價及收入皆遜區域

先以鄰國新加坡為例，大學畢業生在加入就業市場時，儘管未有工作經驗，但是平均可以領取2千500新元的薪金，而且這是個保守的數據，即使在服務業領域，收入也可能不比這個水平低，折合馬幣來計算，至少有6千令吉。

如果我們的人均收入在5千令吉，一年有6萬令吉左右，也許情況就稍微不同。不過，這只是個理想的設想，也許在我們晉升先進國的時候，才有這樣的“高收入”吧，只是到了那個時候，屋價又要更上一層樓。

quote from:
http://biz.sinchew-i.com/node/44908